Năm 2018, phân khúc Biệt thự trung cấp sẽ thế chỗ Condotel?

Năm 2018, phân khúc Biệt thự trung cấp sẽ thế chỗ Condotel?

Các chuyên gia bất động sản bày tỏ sự lạc quan về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng nhưng lại tỏ ra quan ngại đối với dòng sản phẩm Condotel trong năm 2018.

Năm 2018, phân khúc Biệt thự trung cấp sẽ thế chỗ Condotel

Năm 2018, phân khúc Biệt thự trung cấp sẽ thế chỗ condotel?

Nỗi lo dư nguồn cung:

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu mỡi đây đã cho rằng các sản phẩm Condotel đang là điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản trong năm 2017 vừa qua. Dòng sản phẩm này đang chịu nhiều rủi ro do các cơ chế pháp lý vẫn chưa được rõ ràng và nguồn cung sau 2 năm vừa qua đã tăng lên cao. Ông Hiếu nhấn mạnh: trong năm 2016 – 2017, nguồn cung của dòng sản phẩm này đã tăng quá mạnh trong khi nhu cầu tiêu thụ thì không đủ cao để theo kịp nguồn cung. Điều này dẫn tới sự lệch pha cung cầu nên sẽ gây ra khó khăn trong việc tìm đầu ra.
Các vấn đề về pháp lý dành cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một trong những nguyên nhân làm cho Condotel trở thành điểm nghẽn của thị trường. Loại sản phẩm này chưa có khung pháp lý cụ thể và chưa thể ra sổ đỏ cho những khách hàng mua. Có một số dự án có thể cam kết sổ đỏ nhưng nếu bán lại thì chưa chắc hợp đồng mua bán sẽ được công chứng.

Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, Bà Dương Thùy Dung thì cho rằng, ngoài việc hạn chế trong khung pháp lý thì vấn đề dư nguồn cung cũng rất đáng để báo động. Bà cũng phân tích: “Những khách hàng mua Condotel vẫn đa phần là nhà đầu tư và chủ yếu mua để cho thuê là chính. Lợi nhuận thu về chính là yếu tố mà các nhà đầu tư này coi trọng nhất. Nhưng nếu so sánh, số lượng khách thuê sẽ không thể tăng lên mãi trong khi số lượng các sản phẩm Condotel được đưa ra thị trường lại tăng quá nhanh. Sức mua hiện tại khó mà có thể hấp thụ được hết nguồn cung ngày một ra tăng. Lấy ví dụ như tại Nha Trang, lượng khách du lịch đến đây hiện tăng trưởng rất tốt, tuy nhiên tốc độ phát triển của các Condotel tại đây còn tăng mạnh hơn nhiều so với nhu cầu thuê phòng của khách du lịch. Nếu tốc độ phát triển này cứ tiếp diễn thì kênh đầu tư này có còn mang lại lợi nhuận như kỳ vọng của các nhà đầu tư hay không? Đây sẽ chính là vấn đề mà các nhà đầu tư quan tâm”

Xem thêm >>>  Khách hàng quan tâm những tiêu chí nào khi mua một Căn hộ chung cư?

Phân khúc Biệt thự trung cấp sẽ thế chỗ cho các Condotel?

Bà Dung cũng cho biết, có 4 dòng sản phẩm đầu tư phổ biến hiện nay là Biệt thự, Condotel, Shophouse và nhà phố. Loại sản phẩm Shophouse và nhà phố hiện đang rất thịnh hành tại trung tâm của các thành phố lớn với tốc độ tăng giá rất mạnh nhưng lại khó sinh lời ở loại hình nghỉ dưỡng ven biển. So với khu vực trung tâm thì khách hàng thuê tại các Shophouse, nhà phố ven biển rất thấp, trong khi khả năng bán lại không dễ dàng. Còn dòng sản phẩm Condotel thì có thuận lợi là vốn đầu tư không cao, rất dễ cho thuê nhưng hiện tại lại chưa có khung pháp lý để quản lý và áp lực cạnh tranh cao do nguồn cung đã quá nhiều. Thêm vào đó, lợi nhuận bán lại, sang nhượng dòng sản phẩm này tương đối thấp, tương tự loại hình căn hộ, sẽ bị mất giá trong khoảng 3-5 năm.

Bà Dung cũng cho rằng, năm 2018 Condotel sẽ không còn giữ được vai trò chủ đạo trên thị trường nữa. Thay vào đó, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng biển sẽ chiếm các ưu thế thượng phong, thu hút được nhiều dòng tiền đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội sinh lợi tốt hơn, nhất là đối với dòng sản phẩm biệt thự biển phân khúc trung cấp có giá vừa tầm. Tuy nhiên do giá trị đầu tư cao, thời hạn sử dụng có giới hạn (tầm khoảng 50-70 năm) nên nhà đầu tư cần cân nhắc chọn các sản phẩm biệt thự đầu tư có giá trị vừa tầm, không quá cao.

Xem thêm >>>  Phân khúc đất nền có cơ hội phát triển mạnh trong năm 2018?

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đánh giá, ở một góc nhìn khác, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cũng cần có một sự quản lý rõ ràng đối với vấn đề cam kết lợi nhuận với phân khúc Condotel. Các chủ đầu tư khi chào bán Condotel luôn kèm theo mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn (phổ biến là từ 8 -10%/năm) nhưng liệu họ có thật sự làm được như thế hay không? Bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn còn rất non trẻ tại Việt Nam, và hiện vẫn chưa có một cơ chế nào để kiểm tra hay xác minh về các cam kết lợi nhuận này. Do đó, để tránh rủi ro cho các nhà đầu tư và minh bạch thị trường, các cơ quan chức năng cần làm rõ các dự án có thực sự mang lại lợi nhuận cao như quảng bá hay có thực hiện đúng những cam kết đã đưa ra hay không.

Tin Đặc Biệt:

Tổ hợp Dự án 90 Nguyễn Tuân là một quần thể bao gồm 2 tòa căn hộ Chung cư và 87 ô Liền kề thấp tầng, có vị trí đắc địa nhất, nằm tại số 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội.

Hiện chúng tôi đang mở bán các căn hộ Chung cư 90 Nguyễn Tuân và Liền kề 90 Nguyễn Tuân.

Thông tin chi tiết, Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
Hotline 1: 0964.300.311 – Hotline 2: 09.1900.8383
Phụ trách Bán Liền kề và căn hộ Chung cư 90 Nguyễn Tuân
Công ty Cổ Phần Đầu Tư Đô Thị và Khu Công Nghiệp Sông Đà 7
Website bán hàng: https://90nguyentuan.com/