Cho thuê văn phòng Hà Nội: khu vực trung tâm “đạt đỉnh”

Cho thuê văn phòng Hà Nội: khu vực trung tâm “đạt đỉnh”

Đối với khách thuê văn phòng thì khu vực các quận trung tâm vẫn luôn ở trong “tầm ngắm” cho dù giá thuê đắt đỏ. Trong 2 năm vừa qua, nhu cầu thuê vẫn liên tục tăng ở các khu vực trung tâm. Trong đó phân khúc văn phòng hạng C tuy luôn có công suất cho thuê cao do giá thuê thấp hơn nhưng mức độ hài lòng của khách cũng tỉ lệ thuận theo mức giá thuê.

Theo báo cáo của Savills, hiện nay tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 1.6 triệu m2. Trong năm 2017, thị trường Hà Nội đã có thêm 2 dự án văn phòng cho thuê hạng A và B đi vào hoạt động. Tuy nhiên, nếu chỉ tính riêng ở khu vực các quận trung tâm, kể từ năm 2014 đến nay thì không có thêm dự án mới nào.

Cho-thuê-văn-phòng-Hà-Nội-khu-vực-trung-tâm-đạt-đỉnh

Cho-thuê-văn-phòng-Hà-Nội-khu-vực-trung-tâm-đạt-đỉnh

Thị trường văn phòng cho thuê tại các khu vực trung tâm nội thành hiện nay rất khó tìm được những mặt bằng có diện tích lớn. Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào đã làm tăng nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, và nhu cầu ở phân khúc văn phòng cao cấp vẫn là rất lớn. Tính đến quý 4/2017, công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng mạng trong hai năm vừa qua và đạt 94%. Nếu chỉ tính riêng ở các khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97% và dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới đây.

Xem thêm >>>  Năm 2018 với sự dịch chuyển của phân khúc các căn hộ giá mềm

Theo khảo sát trong năm 2017 của Savills, tại khu vực các quận trung tâm, nguồn khách hàng chủ lực đến từ các khu vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bất động sản và các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất. Các khách hàng thuê thuộc lĩnh vực này chiếm 50% diện tích thuê mặt bằng, theo sau đó là các nhóm ngành sản xuất với tỷ lệ 14%. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và tư vấn là nhóm ngành có nhu cầu thuê văn phòng làm việc tăng mạnh nhất trong ba năm trở lại đây. Cũng trong khảo sát này của Savills, nhu cầu của khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực các quận trung tâm đã tăng từ 45% trong năm 2014 lên 56% năm 2017.

Trong khi đó, nếu tính các thời gian trước đây, từ năm 2013, phân khúc văn phòng hạng C luôn đạt được công suất thuê trung bình cao hơn là phân khúc hạng A và B, luôn được duy trì ở mức trên 90% tính từ quý 2/2015 và đã đạt đến 99% trong quý 4/2017. Chỉ 63% số dự án trong phân khúc hạng C đạt công suất tối đa, con số này tại hạng B là 30% và hạng A là 36%.

Ở phân khúc văn phòng hạng C đã ghi nhận công suất cao là do giá thuê thấp và nguồn cung tăng không đáng kể trong vài năm trở lại đây. Phân khúc C này có giá thuê trung bình vào khoảng 280.000 VNĐ/m²/tháng, nó thấp hơn rất nhiều so với mức thuê hạng B (390.000 VNĐ/m²/tháng) và thấp hơn rất nhiều so với mức cho thuê của hạng A (630.000 VNĐ/m²/tháng).

Xem thêm >>>  Mặt bằng thiết kế của Chung cư 90 Nguyễn Tuân

Mặc dù vậy theo khảo sát về độ hài lòng của khách hàng đối với các văn phòng cho thuê hạng C lại khá thấp do chất lượng dịch vụ xuống cấp, việc quản lý và vận hành lại không được chú trọng, cùng với đó là dịch vụ chăm sóc khách hàng của phân khúc này chưa được tập trung phát triển chuyên sâu. Trong bốn năm vừa qua, nguồn cung cho thuê các văn phòng hạng A và B đã tăng trung bình lần lượt 1,6% và 5,8%/năm. Trong khi đó, văn phòng cho thuê hạng C lại không có nguồn cung mới nào đáng kể từ quý 4/năm2016.

Tin Đặc Biệt:

Tổ hợp Dự án 90 Nguyễn Tuân là một quần thể bao gồm 2 tòa căn hộ Chung cư và 87 ô Liền kề thấp tầng, có vị trí đắc địa nhất, nằm tại số 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội.

Hiện chúng tôi đang mở bán các căn hộ Chung cư 90 Nguyễn Tuân và Liền kề 90 Nguyễn Tuân.

Thông tin chi tiết, Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
Hotline 1: 0964.300.311 – Hotline 2: 09.1900.8383
Phụ trách Bán Liền kề và căn hộ Chung cư 90 Nguyễn Tuân
Công ty Cổ Phần Đầu Tư Đô Thị và Khu Công Nghiệp Sông Đà 7
Website bán hàng: https://90nguyentuan.com/